Villa à vendre, 26 pièces - Bagnoles de l'Orne Normandie 61140
545 000 €
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- Surface : 597 m²
- Pièces : 26
- Terrain : 1 376 m²
- Référence : 3879
Descriptif du bien
L'Art de Vivre au Cœur de Bagnoles-de-l'Orne
Découvrez cet immeuble de caractère d'une surface habitable généreuse de 597 m² (662 m² au sol), offrant une architecture pensée pour le volume et la fluidité.
Idéalement située au cœur du quartier prisé et historique Belle Époque de Bagnoles-de-l'Orne, à quelques pas des Thermes, de la forêt, du lac et des commerces.
Un Agencement Unique : La Distribution "en Papillon"
La force de cette demeure réside dans son noyau central : un escalier majestueux desservant des paliers pivots à chaque étage. Cette configuration "en papillon" permet une séparation naturelle des volumes, où chaque aile de l'immeuble devient un espace de vie ou de nuit indépendant, garantissant une intimité rare.
Potentiel et Volumes :
Ce bien s'organise sur 5 niveaux :
Bagnoles-de-l'Orne : Un Cadre d'Exception pour votre Projet
Choisir le quartier Belle Époque, c'est s'installer dans l'unique station thermale de l'Ouest de la France, un écrin de verdure et d'élégance qui offre des arguments solides pour chaque profil :
1. Pour les Grandes Familles : Une Qualité de Vie Incomparable
2. Pour un Projet de Chambres d'Hôtes / Gîte : Une Destination Touristique Phare
3. Pour les Investisseurs : Patrimoine et Rendement
Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette adresse emblématique.
Découvrez cet immeuble de caractère d'une surface habitable généreuse de 597 m² (662 m² au sol), offrant une architecture pensée pour le volume et la fluidité.
Idéalement située au cœur du quartier prisé et historique Belle Époque de Bagnoles-de-l'Orne, à quelques pas des Thermes, de la forêt, du lac et des commerces.
Un Agencement Unique : La Distribution "en Papillon"
La force de cette demeure réside dans son noyau central : un escalier majestueux desservant des paliers pivots à chaque étage. Cette configuration "en papillon" permet une séparation naturelle des volumes, où chaque aile de l'immeuble devient un espace de vie ou de nuit indépendant, garantissant une intimité rare.
Potentiel et Volumes :
Ce bien s'organise sur 5 niveaux :
- Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante ouvrant sur deux grands salons totalisant plus de 80 m², une cuisine spacieuse et plusieurs pièces de réception.
- Étages supérieurs (1er et 2ème) : Un véritable espace nuit comprenant 19 chambres et de nombreuses salles d'eau/points d'eau. La symétrie des paliers permet une circulation fluide et efficace, idéale pour les grandes structures.
- Combles et Sous-sol : Un sous-sol complet (caves, chaufferie) et des combles offrant des surfaces de stockage ou d'aménagement supplémentaires.
Bagnoles-de-l'Orne : Un Cadre d'Exception pour votre Projet
Choisir le quartier Belle Époque, c'est s'installer dans l'unique station thermale de l'Ouest de la France, un écrin de verdure et d'élégance qui offre des arguments solides pour chaque profil :
1. Pour les Grandes Familles : Une Qualité de Vie Incomparable
- Un cadre sain : Vivez au cœur du Parc Naturel Régional Normandie-Maine, entre forêt légendaire et architecture préservée.
- Services et Loisirs : Écoles, infrastructures sportives, tennis, golf et club hippique à proximité immédiate pour un quotidien épanoui.
- Espace : La structure permet de créer des suites parentales d'un côté et des espaces enfants/loisirs de l'autre, tout en se retrouvant dans les vastes salons de plus de 80 m².
2. Pour un Projet de Chambres d'Hôtes / Gîte : Une Destination Touristique Phare
- Attractivité Thermale : Un flux constant de curistes et de touristes tout au long de l'année cherchant des hébergements de charme.
- Le Concept de "Palier-Lobby" : L'agencement central facilite la gestion des flux de clients. Chaque étage fonctionne comme une unité autonome, permettant de proposer des chambres privatives haut de gamme avec un accès fluide.
- Potentiel de Réception : Avec 19 chambres actuelles, vous disposez d'une capacité d'accueil rare pour l'organisation de séminaires ou d'événements familiaux dans un décor historique.
3. Pour les Investisseurs : Patrimoine et Rendement
- Valeur Patrimoniale : Investir dans le quartier Belle Époque assure une pérennité de la valeur immobilière grâce au cachet historique protégé.
- Modularité de Division : La colonne vertébrale centrale est l'atout maître pour une découpe en appartements distincts (du T2 au T4). Elle minimise les pertes d'espace et facilite la création de lots indépendants avec des accès simplifiés.
- Défiscalisation : Selon la nature des travaux, des dispositifs liés à la rénovation du patrimoine peuvent être envisagés dans ce secteur sauvegardé.
- Surface habitable : 597,73 m².
- DPE : Classe E (232 kWh/m²/an).
- Chauffage : Central gaz (chaudière à condensation de 2009).
Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette adresse emblématique.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour80 m²
- Chambres19
- VueVille
- Toitureardoises
- LocalisationBagnoles de l'Orne Normandie 61140
- Référence3879
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 11340.00 et 15390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Bagnoles Immobilier
53 rue des Casinos
61140 Bagnoles de l'Orne
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