Propriété agricole avec maison, dépendances et 9,75 hectares à Joué-du-Bois
420 000 €
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- Surface : 130 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 97 503 m²
- Référence : 3859
Descriptif du bien
Propriété agricole avec maison, dépendances et 9,75 hectares à Joué-du-Bois
Située sur la commune de Joué-du-Bois, à seulement 15 minutes de Bagnoles de l'Orne Normandie, cette propriété rare développe un ensemble complet mêlant habitation, exploitation agricole et foncier de 9,75 hectares.
Un bien particulièrement adapté à un projet agricole, équestre ou touristique, dans un environnement naturel préservé.
Une maison fonctionnelle avec sous-sol complet
La maison d’habitation, construite en 1992, développe environ 130 m² habitables.
Au rez-de-chaussée :
À l’étage :
Le sous-sol complet comprend :
La maison est implantée sur un terrain clos de 2 070 m², avec portail électrique et haies assurant intimité.
Des bâtiments agricoles structurants
La propriété comprend :
Un ensemble cohérent pour développer une activité professionnelle ou un projet de transformation.
Un foncier rare avec plan d’eau
Le terrain comprend :
Un environnement particulièrement adapté :
Un emplacement stratégique en milieu rural
La propriété bénéficie :
Un équilibre idéal entre activité rurale et qualité de vie.
Située sur la commune de Joué-du-Bois, à seulement 15 minutes de Bagnoles de l'Orne Normandie, cette propriété rare développe un ensemble complet mêlant habitation, exploitation agricole et foncier de 9,75 hectares.
Un bien particulièrement adapté à un projet agricole, équestre ou touristique, dans un environnement naturel préservé.
Une maison fonctionnelle avec sous-sol complet
La maison d’habitation, construite en 1992, développe environ 130 m² habitables.
Au rez-de-chaussée :
- hall d’entrée
- séjour-salon avec poêle à bois, ouvert sur une terrasse exposée Sud-Ouest
- cuisine aménagée
- deux chambres
- salle de bains
- WC indépendant
À l’étage :
- trois chambres
- salle de bains avec WC
- débarras
- grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire
Le sous-sol complet comprend :
- chaufferie (fioul)
- buanderie
- atelier
- cave
- garage
La maison est implantée sur un terrain clos de 2 070 m², avec portail électrique et haies assurant intimité.
Des bâtiments agricoles structurants
La propriété comprend :
- un bâtiment principal d’environ 900 m², adapté à une activité agricole ou de stockage
- deux tunnels d’élevage (à rénover)
- un hangar ouvert
- plusieurs bâtiments en ruine, offrant des possibilités de reconstruction ou d’aménagement
Un ensemble cohérent pour développer une activité professionnelle ou un projet de transformation.
Un foncier rare avec plan d’eau
Le terrain comprend :
- environ 7 hectares de prairies, d’un seul tenant
- un plan d’eau de 890 m², alimenté par une source naturelle
Un environnement particulièrement adapté :
- à l’élevage
- aux chevaux
- à un projet nature ou touristique
Un emplacement stratégique en milieu rural
La propriété bénéficie :
- d’un environnement calme et préservé
- de la proximité de Bagnoles de l’Orne Normandie
- d’un accès rapide aux commerces et services
Un équilibre idéal entre activité rurale et qualité de vie.
Caractéristiques techniques
- Séjour36 m²
- Chambres5
- Stationnement extérieur1
- LocalisationJoué-du-Bois 61320
- Référence3859
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Bagnoles Immobilier
53 rue des Casinos
61140 Bagnoles de l'Orne
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