Maison en pierres de 93 m², à rénover, 3 chambres
108 250 €
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- Surface : 93.81 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 1 361 m²
- Référence : 3700
Descriptif du bien
Maison ancienne à rénover à Antoigny (Orne) — 93 m² avec dépendances et jardin arboré, à 6 km de Bagnoles-de-l'Orne
À une demi-douzaine de kilomètres de Bagnoles-de-l'Orne et à 500 mètres de la forêt d'Andaine, cette propriété rurale implantée sur un terrain de 1 361 m² offre un cadre de vie authentique dans l'Orne. Le hameau d'Antoigny, commune rurale du Pays de la Manche, donne accès en quelques minutes aux commodités de Bagnoles-de-l'Orne : commerces, médecins, établissements scolaires, lac, animations culturelles et thermes. La forêt d'Andaine, toute proche, est un terrain de jeu idéal pour les promenades, les randonnées et les sorties à vélo. La ville de La Ferté-Macé, sous-préfecture de l'Orne dotée d'un collège et d'un lycée, se trouve à une quinzaine de kilomètres. Pour les familles en quête d'espace et de calme à portée de services, le secteur présente un réel intérêt.
Le bien et son extérieur
La propriété se compose d'une maison d'habitation en pierre de taille et moellons, d'un bâtiment attenant d'environ 40 m² à rénover intégralement (charpente et couverture à reprendre) et d'un garage en pierre couvert en tuiles. L'ensemble est entouré d'un jardin arboré planté d'un grand conifère, d'un érable rouge, d'un saule pleureur, d'hortensias et de diverses essences arbustives. La façade principale, habillée de lierre et de végétation grimpante, est percée de fenêtres aux volets bleus en bois. La toiture de la maison est en tuiles. Le terrain clos et bien entretenu offre un espace extérieur généreux, dégagé sur la campagne environnante à l'arrière.
Rez-de-chaussée
On accède à la maison par une entrée lumineuse qui distribue le rez-de-chaussée et l'escalier bois menant à l'étage. La pièce de vie principale, en L, est de belle dimension : elle associe la salle à manger, le salon et la cuisine dans un seul volume traversant, rythmé par une imposante poutre apparente et une cheminée en pierre. Le sol en béton ciré unifie l'ensemble. L'espace cuisine est matérialisé par un comptoir/îlot en bois avec plan de travail carrelé. Plusieurs fenêtres, dont une porte-fenêtre ouvrant sur le jardin, assurent une bonne luminosité naturelle. Une chambre complète ce niveau, avec sol en tomettes, double fenêtre donnant sur le jardin et convecteur électrique. La salle d'eau est habillée de lambris bois ; elle comprend un lavabo encastré, une douche à l'italienne et un sol en ardoise. Les WC sont séparés.
Premier étage
L'escalier en bois dessert un palier avec parquet en point de Hongrie. Deux chambres sont accessibles depuis ce palier. La première, de belle taille, présente un papier peint fleuri, un parquet en point de Hongrie et une niche dans le mur. La seconde, plus grande, est enduite d'un ton ocre chaud ; son parquet en point de Hongrie et sa porte-fenêtre avec volet lui confèrent un caractère agréable. Chacune est équipée d'un convecteur électrique. Les combles, accessibles pour le stockage, sont faiblement isolés (5 cm de laine minérale).
Cave
La cave, en rez-de-jardin, présente des murs en pierre apparente. Elle accueille le ballon d'eau chaude électrique à accumulation de 150 litres. Elle est accessible depuis l'intérieur et constitue un espace de rangement ou de stockage.
Informations techniques et diagnostics
Surface et structure
Surface habitable loi Boutin : 93,81 m² — Surface au sol : 96,88 m². Construction antérieure à 1948. Murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout-venant, épaisseur 50 cm, sans isolation des parois. Plancher bas sur terre-plein non isolé. Les combles sont accessibles et faiblement isolés.
Chauffage et eau chaude
Chauffage intégralement électrique par convecteurs (NFC, NF**, NF***). Eau chaude sanitaire produite par un ballon électrique à accumulation vertical de 150 litres (catégorie B). Ventilation mécanique sur conduit existant, antérieure à 2013, sans système d'intermittence.
DPE — Diagnostic de performance énergétique Classe énergie : G — Consommation énergie primaire : 645 kWh/m²/an Classe GES : C — Émissions : 21 kg CO₂/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4 520 € et 6 170 € par anN° ADEME : 2561E0103630H — Valide jusqu'au 12/01/2035
L'audit énergétique réglementaire (n° ADEME : A25610008186E, valide jusqu'au 12/01/2030) recommande deux scénarios de travaux pour améliorer la performance du logement :
Installation électrique L'installation intérieure d'électricité comporte plusieurs anomalies : résistance de prise de terre inadaptée aux dispositifs différentiels, absence de conducteurs de protection sur certains circuits (séjour, dégagement), conduits métalliques apparents non reliés à la terre (séjour), traces d'échauffement sur appareillage en salle d'eau. L'intervention d'un électricien qualifié est vivement recommandée. Diagnostic valide pour la vente jusqu'au 12/01/2028.
Plomb (CREP) : aucun revêtement contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires. Valide de manière illimitée (résultat négatif).
ERP — État des risques et pollutionsLa commune d'Antoigny est concernée par le risque sismique de niveau 2 (sismicité faible, réglementation parasismique Eurocode 8). Le bien ne se situe pas en zone inondable et n'est pas concerné par un plan d'exposition au bruit.
Cette propriété de caractère constitue une occasion d'acquérir un ensemble rural authentique dans l'Orne, avec un bâti en pierre solide et un jardin de qualité, à valoriser selon vos projets. Contactez-nous pour organiser une visite à votre convenance.
À une demi-douzaine de kilomètres de Bagnoles-de-l'Orne et à 500 mètres de la forêt d'Andaine, cette propriété rurale implantée sur un terrain de 1 361 m² offre un cadre de vie authentique dans l'Orne. Le hameau d'Antoigny, commune rurale du Pays de la Manche, donne accès en quelques minutes aux commodités de Bagnoles-de-l'Orne : commerces, médecins, établissements scolaires, lac, animations culturelles et thermes. La forêt d'Andaine, toute proche, est un terrain de jeu idéal pour les promenades, les randonnées et les sorties à vélo. La ville de La Ferté-Macé, sous-préfecture de l'Orne dotée d'un collège et d'un lycée, se trouve à une quinzaine de kilomètres. Pour les familles en quête d'espace et de calme à portée de services, le secteur présente un réel intérêt.
Le bien et son extérieur
La propriété se compose d'une maison d'habitation en pierre de taille et moellons, d'un bâtiment attenant d'environ 40 m² à rénover intégralement (charpente et couverture à reprendre) et d'un garage en pierre couvert en tuiles. L'ensemble est entouré d'un jardin arboré planté d'un grand conifère, d'un érable rouge, d'un saule pleureur, d'hortensias et de diverses essences arbustives. La façade principale, habillée de lierre et de végétation grimpante, est percée de fenêtres aux volets bleus en bois. La toiture de la maison est en tuiles. Le terrain clos et bien entretenu offre un espace extérieur généreux, dégagé sur la campagne environnante à l'arrière.
Rez-de-chaussée
On accède à la maison par une entrée lumineuse qui distribue le rez-de-chaussée et l'escalier bois menant à l'étage. La pièce de vie principale, en L, est de belle dimension : elle associe la salle à manger, le salon et la cuisine dans un seul volume traversant, rythmé par une imposante poutre apparente et une cheminée en pierre. Le sol en béton ciré unifie l'ensemble. L'espace cuisine est matérialisé par un comptoir/îlot en bois avec plan de travail carrelé. Plusieurs fenêtres, dont une porte-fenêtre ouvrant sur le jardin, assurent une bonne luminosité naturelle. Une chambre complète ce niveau, avec sol en tomettes, double fenêtre donnant sur le jardin et convecteur électrique. La salle d'eau est habillée de lambris bois ; elle comprend un lavabo encastré, une douche à l'italienne et un sol en ardoise. Les WC sont séparés.
Premier étage
L'escalier en bois dessert un palier avec parquet en point de Hongrie. Deux chambres sont accessibles depuis ce palier. La première, de belle taille, présente un papier peint fleuri, un parquet en point de Hongrie et une niche dans le mur. La seconde, plus grande, est enduite d'un ton ocre chaud ; son parquet en point de Hongrie et sa porte-fenêtre avec volet lui confèrent un caractère agréable. Chacune est équipée d'un convecteur électrique. Les combles, accessibles pour le stockage, sont faiblement isolés (5 cm de laine minérale).
Cave
La cave, en rez-de-jardin, présente des murs en pierre apparente. Elle accueille le ballon d'eau chaude électrique à accumulation de 150 litres. Elle est accessible depuis l'intérieur et constitue un espace de rangement ou de stockage.
Informations techniques et diagnostics
Surface et structure
Surface habitable loi Boutin : 93,81 m² — Surface au sol : 96,88 m². Construction antérieure à 1948. Murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout-venant, épaisseur 50 cm, sans isolation des parois. Plancher bas sur terre-plein non isolé. Les combles sont accessibles et faiblement isolés.
Chauffage et eau chaude
Chauffage intégralement électrique par convecteurs (NFC, NF**, NF***). Eau chaude sanitaire produite par un ballon électrique à accumulation vertical de 150 litres (catégorie B). Ventilation mécanique sur conduit existant, antérieure à 2013, sans système d'intermittence.
DPE — Diagnostic de performance énergétique Classe énergie : G — Consommation énergie primaire : 645 kWh/m²/an Classe GES : C — Émissions : 21 kg CO₂/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4 520 € et 6 170 € par anN° ADEME : 2561E0103630H — Valide jusqu'au 12/01/2035
L'audit énergétique réglementaire (n° ADEME : A25610008186E, valide jusqu'au 12/01/2030) recommande deux scénarios de travaux pour améliorer la performance du logement :
- Pack 1 — travaux essentiels (isolation des murs, du plafond, du plancher, remplacement du chauffage par une pompe à chaleur air/air et de l'ECS par une PAC thermodynamique) : budget estimé entre 23 000 et 34 600 € TTC, permettant une réduction de consommation de 85 % et une projection vers la classe B.
- Pack 2 — travaux complémentaires (remplacement des menuiseries et mise en place d'un chauffe-eau solaire) : budget estimé entre 12 000 et 18 000 € TTC.
- Rénovation globale en une seule fois (scénario 1 combinant les deux packs) : budget estimé à 56 700 € TTC, projection vers la classe B. Des aides existent (MaPrimeRénov', CEE) — renseignez-vous auprès d'un conseiller France Rénov' (0808 800 700).
Installation électrique L'installation intérieure d'électricité comporte plusieurs anomalies : résistance de prise de terre inadaptée aux dispositifs différentiels, absence de conducteurs de protection sur certains circuits (séjour, dégagement), conduits métalliques apparents non reliés à la terre (séjour), traces d'échauffement sur appareillage en salle d'eau. L'intervention d'un électricien qualifié est vivement recommandée. Diagnostic valide pour la vente jusqu'au 12/01/2028.
Plomb (CREP) : aucun revêtement contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires. Valide de manière illimitée (résultat négatif).
ERP — État des risques et pollutionsLa commune d'Antoigny est concernée par le risque sismique de niveau 2 (sismicité faible, réglementation parasismique Eurocode 8). Le bien ne se situe pas en zone inondable et n'est pas concerné par un plan d'exposition au bruit.
Cette propriété de caractère constitue une occasion d'acquérir un ensemble rural authentique dans l'Orne, avec un bâti en pierre solide et un jardin de qualité, à valoriser selon vos projets. Contactez-nous pour organiser une visite à votre convenance.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois
- Surface au sol97 m²
- Séjour34 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurA rénover
- Stationnement intérieur1
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationLa Ferté Macé 61410
- Référence3700
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4520.00 et 6170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Bagnoles Immobilier
53 rue des Casinos
61140 Bagnoles de l'Orne
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