Immeuble de rapport à Bagnoles de l'Orne Normandie — 5 logements meublés, 170 m² habitables, terrain de 1 232 m², à 300 mètres des Thermes

Immeuble de rapport à Bagnoles de l'Orne Normandie — 5 logements meublés, 170 m² habitables, terrain de 1 232 m², à 300 mètres des Thermes

Environnement et cadre de vie

Bagnoles de l'Orne Normandie est la seule station thermale du Grand Ouest, reconnue pour la qualité de son cadre naturel et son architecture Belle Époque. Idéalement situé à 300 mètres des Thermes et à quelques minutes à pied du lac, du casino et du centre-ville, ce bien bénéficie d'une situation privilégiée dans un secteur à forte attractivité touristique et thermale. La commune offre toutes les commodités du quotidien — commerces, écoles, médecins — dans un environnement verdoyant aux portes de la forêt des Andaines. L'immeuble est desservi par la route départementale, avec son parking privé.

Le bien et son extérieur

Cet immeuble de rapport est implanté sur un terrain de 1 232 m², dans un environnement arboré. La construction, estimée entre 1978 et 1982, développe une surface habitable totale de 170 m² répartis sur trois niveaux. L'ensemble comprend cinq logements entièrement meublés et équipés, actuellement exploités en location saisonnière. La parcelle offre un espace extérieur arboré

Description des logements par niveau

Rez-de-jardin

Le rez-de-jardin accueille un garage, un local chaufferie et buanderie et un studio d'environ 20 m², exposé et lumineux, comprenant une pièce de vie avec coin cuisine aménagé et équipé (deux plaques de cuisson, réfrigérateur avec congélateur, micro-ondes), une salle d'eau attenante avec douche, sèche-serviette et WC. Le logement dispose d'un lit de 140 cm, d'un fauteuil, d'un téléviseur et de nombreux rangements. Capacité maximale : 2 personnes. Wifi inclus. Tarif : 550 € / 3 semaines, toutes charges comprises hors taxe de séjour.

Rez-de-chaussée surélevé

Le rez-de-chaussée surélevé est occupé par un appartement de 70 m², exposé plein sud, doté d'un grand balcon. Il comprend une entrée, un salon-séjour lumineux ouvrant sur le balcon, une cuisine entièrement aménagée et équipée (plaque de cuisson, four, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, lave-linge), deux chambres avec lits d'une personne (90 cm), une salle d'eau avec douche et sèche-serviette, et un WC indépendant. Capacité maximale : 4 personnes. Wifi inclus. Tarif : 950 € / 3 semaines, toutes charges comprises hors taxe de séjour.

Premier étage (sans ascenseur)

Le premier étage comprend trois studios indépendants :

• Studio nord d'environ 20 m² : pièce de vie avec coin cuisine équipé (plaque à induction, réfrigérateur-congélateur, micro-ondes, cafetière, bouilloire, grille-pain, mixeur), salle d'eau avec douche et WC, lit de 140 cm, table avec chaises, commode, téléviseur. Capacité : 2 personnes. Tarif : 500 € / 3 semaines, toutes charges comprises hors taxe de séjour.

• Studio sud d'environ 25 m² : pièce de vie lumineuse avec coin cuisine équipé (plaque à induction, four, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur, cafetière, bouilloire, grille-pain, mixeur), salle d'eau avec douche et WC, lit de 140 cm, fauteuil, table avec chaises, téléviseur, portant avec cintres. Capacité : 2 personnes. Tarif : 475 € / 3 semaines, toutes charges comprises hors taxe de séjour.

• Studio sud d'environ 35 m² : pièce à vivre avec coin cuisine entièrement équipé (plaque de cuisson, four, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur, cafetière, bouilloire, grille-pain, hotte), salle d'eau avec douche et WC, lit de 140 cm, canapé-lit, bureau, fauteuil, penderie avec cintres, coin repassage. Capacité : 2 personnes. Tarif : 650 € / 3 semaines, toutes charges comprises hors taxe de séjour.

Soit un potentiel de revenu de 3 125 € toutes les 3 semaines.

Taxe foncière 2025 : 1 914 €.

 Investissement locatif opérationnel, à deux pas du lac et du casino de Bagnoles de l'Orne