Immeuble à vendre, 160 m² - Bagnoles de l'Orne Normandie 61140
305 000 €
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- Surface : 160 m²
- Terrain : 821 m²
- Référence : 3917
Descriptif du bien
Immeuble de rapport à Bagnoles-de-l'Orne — 4 logements, rendement locatif attractif
305 000 € HAI
À deux pas du centre thermal de Bagnoles-de-l'Orne Normandie, station touristique réputée de l'Orne, cet immeuble d'habitation offre une opportunité rare pour un investisseur locatif : 4 logements indépendants répartis sur un terrain de 821 m², avec cour, jardin, cave et garage.
Un potentiel locatif déjà démontré
Les atouts pour un investisseur
305 000 € HAI
À deux pas du centre thermal de Bagnoles-de-l'Orne Normandie, station touristique réputée de l'Orne, cet immeuble d'habitation offre une opportunité rare pour un investisseur locatif : 4 logements indépendants répartis sur un terrain de 821 m², avec cour, jardin, cave et garage.
Un potentiel locatif déjà démontré
- Rez-de-jardin : idéalement positionné pour la clientèle curiste — loué 530 € charges comprises pour une cure de 3 semaines.
- 3 pièces (rez-de-chaussée surélevé) : précédemment loué 760 €/mois charges comprises
- F3 meublé (2e étage) : actuellement loué 570 €/mois charges comprises — bail en cours
- Studio (à l'étage) : précédemment loué 320 €/mois charges comprises (eau, électricité, chauffage)
Les atouts pour un investisseur
- Bâtiment ancien de caractère (avant 1948), volumes généreux
- Diagnostics techniques disponibles et à jour (DPE classe D, gaz conforme, absence de plomb)
- Fiscalité maîtrisée : taxe foncière 2025 de 2 701 €
- Emplacement recherché, à proximité immédiate du lac, du casino et du parc thermal
Caractéristiques techniques
- Toitureardoises
- Composition de l'immeubleImmeuble de rapport à usage d'habitation, construit avant 1948, comprenant 4 logements distincts :
Rez-de-jardin : appartement avec cuisine, séjour, 1 chambre, salle d'eau, wc, cellier, cave, garage
Rez-de-chaussée surélevé : cuisine aménagée, véranda, séjour, salon, 2 chambres, salle de bains, wc
À l'étage — Appartement 1 : cuisine, séjour, 3 chambres, salle d'eau
À l'étage — Appartement 2 (côté Sud) : cuisine, 1 chambre, salle d'eau, wc
Ainsi qu'un grenier, une cour et un jardin d'agrément. - LocalisationBagnoles de l'Orne Normandie 61140
- Référence3917
- Taxe foncière2 701 € /an
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3510.00 et 4810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Bagnoles Immobilier
53 rue des Casinos
61140 Bagnoles de l'Orne
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